张捷：任志强是怎样被潘石屹扮猪吃老虎的（上）
本文链接：http://opinion.m4.cn/2013-03/1203091_3.shtml2013年过年，与2012的大戏一样，热点当时是对于韩寒的打假，方舟子是主力，吴法天与之还有一个谁是大旗的争论，这一次是出现了潘仁美事件，由原来的房姐事件引到潘石屹、任志强和潘某美国高盛背景的妻子，在去年的韩寒事件当中，本人写了长篇文章，对于事件的定性起到了一定作用，这一次本人对于一些内幕还是知道的，在此被广大网友要求，就说几句话。
任志强是中国地产的老虎，其厉害在于是地产的标杆，中国的房地产让老百姓认为是买不起吃人，任志强还不断的唱多地产，简直就是老虎的代表，但任志强也是一个说话比较直接的人，其红色贵族出身让他不看任何人的脸色，而且也是傲慢的。对于贵族是把荣誉看得死重的人群，就如我们知道的老虎是虎死威不倒，老虎被打死也是要保持虎威的，不是受到压力就能够演悲情的，但潘石屹就不同了，潘石屹教育孩子的最大美德就是谦卑，需要的时候是很会哭的，但实际情况却恰恰相反，任志强是被潘石屹扮猪吃老虎了。在大家质疑的光华路SOHO的事件，实际是转移了视线的方向，真正的问题反而被掩盖了起来。
这里还有一个关键就是对于潘石屹给房姐洗钱的问题肯定是逃不掉的，潘石屹辩称他无法查对方的户口真假，但是同一个人拿四个身份证来购买房子，你作为卖家怎么能够不知道？这里我们卖房子有一个巨大的洗钱漏洞可以钻空子，那就是买房的资金不要求从买房人自己的账户当中出来，尤其是买房还可以从公司账户直接付款购买，我国的金融监管本来是有严格的规定的，从公司账户到私人账户的大额转账是受到限制还要被央行反洗钱监管的，但是买房子就不同了，更进一步的就是如房姐这样，从一个身份证的账户之下付款，可以写成多个名字，到债权人追款的时候，只能看到她的付款到了开发商那里买房子，也只能查到她真实名字的房子，其他身份证的房子就被洗白了，对于这些洗钱的手法我们也是要重视的。
而我们关注潘石屹问题是从房姐开始的，房姐购买的是三里屯SOHO的房子，三里屯SOHO这个项目是潘石屹35亿元购买的47万平米的项目，而光华路SOHO的收购价格是10多亿买18万平米，购买的房子地价是可比的，如果论起社区的成熟度而言，三里屯SOHO应当有更大的利润，但是光华路SOHO有50亿的毛利润，但三里屯SOHO的利润呢？我们注意一下潘石屹SOHO中国的利润公告，营业净利（单位：人民币万元）2012年中报88696.800、2011年年报645189.4002010、年报872383.500，光华路SOHO的利润在总利润的贡献很高，而三里屯SOHO的利润到哪里去了？三里屯的商业环境比光华路要成熟的，如果按照类似的比例，三里屯的房子所产生的利润应当是光华路SOHO的三倍左右，也就要有150亿元的利润才合理。如果光华路SOHO的项目是贱卖的话，三里屯SOHO岂不是一样的贱卖？这个贱买是谁干的？怎么被暗度陈仓的搞到了任志强的头上？三里屯SOHO的项目利润输送到哪里去了？这些都是应当关注的焦点，但是被转移到了任志强身上。在成功转移视线以后，2013年3月28日潘石屹微博回应：土地出让合同签署前的纠纷与其和任志强的华远无关，“侵吞国有资产”是网上诽谤。而真正应当质疑的三里屯SOHO怎样便宜的拿到项目？该项目的利润、潘石屹与房姐的洗钱问题则被转移了视线。这里我们不要简单的认为只是潘石屹为了卖房子给房姐洗钱提供便利，潘石屹也有洗钱的需要，到海外上市的公司资产、利润和账目是都要受到严格的限制，但是中国房地产的资金往来经常是混乱的，需要洗钱的！这三里屯SOHO项目的巨大利润是有洗钱给以往财务补窟窿需求的，这项目是上市前运作的，而光华路SOHO项目上市后进到上市公司被严格审计反而不好操作了。这洗钱也是需要高利贷资金过手配合、便宜购买利益输送等多种手段的，因此不能放弃对于房姐和潘石屹洗钱问题的深挖。把这个焦点转移到任志强上来应当有潘房的导引，因为揪住房姐、三里屯SOHO他们很不利，但是把问题引上任志强，尤其是问题是在中纪委领导在北京任职的时候发生的事情，除非翻了天实际是让谁也无法查下去了，不了了之是必然的，再往前想一下任爸爸的年代，姚总理改革开放前也是商业部长出身。
任志强可以成为老虎，是一个能够吞噬国有资产的老虎，其问题是在于华远当时由国有控股的公司与华润合并，但合并不久以后就独立出来，出来的华远就成为了国有参股企业了，这个企业就带有了任志强等人的股份，这个改制是形式上合法的，问题是国有的无形资产没有得到充分的计算，同时利用原来的国有身份取得了大量土地资源和大幅度的金融杠杆，但是这个故事的背后是螳螂扑蝉黄雀在后，通过这样的改制MBO后，企业负债的大杠杆，资金处于极为紧张的状态，这个紧张的状态就成为了潘石屹所代表的外资渔利的对象了，外资是披着各种美丽的外衣的，外资是坚定支持中国国企改制和私有化的，背后就是要在这个过程当中得利，中国私有化的贪官所需要的资本是要外资来提供的，就如苏联解体俄罗斯私有化的过程当中，我们发现现在的俄罗斯顶级富豪就没有前苏联或者俄罗斯领导人子女及其裙带，但这些富豪都有一个共同的特点，他们都是犹太人，都与西方资本有密切的联系，就如潘石屹与高盛背景女人联姻一样，这里外资的得利极其巨大。
最早的时候我记得1992年的时候，潘石屹和冯仑他们写万通的宣言的时候有提到过在什么样的国有资产作价上不计价，那时候我刚大学毕业，我看过他们的内部文章就讲这个事情，怎么样能从国有资产得到好处。那时候潘石屹等于二十年前和冯仑就把这个理论研究得非常清楚了，而我们现在你说这法学家不知道吗？知道得很清楚，是装糊涂和选择性失明。对于国有资产的流失问题我们也要有对应的模式研究，看到我们在产权和财物权利上的漏洞，这个漏洞实际上是被西方的各种势力研究得非常透彻的，外国的战略投资者投资中国的银行能够赚取天价利润，我们的核心资产海外上市被赚取天价利润，都是利用了这个漏洞，导致国有企业对外融资的时候不断的被低估，由于被低估因此产生了比资产资本收益率高的利润，还要被妖魔化为垄断利润，他们是赚了你的钱还要说你坏，中国的国有资产就是这个被别人卖了还要给别人数钱。所以我们反腐败，遏制国有资产流失是一个重要的课题，如何占有国有资产，尤其是如何形式合法的占有国有资产，公知、买办、腐败者和他们的经济学者是研究的非常清楚的，而我们防范的理论研究却非常的落后，我们更应当关注理论上的问题，要在制度上解决问题，带路党也谈改革谈中国问题是制度问题，他们想的是怎样给他们的原罪和占有的流失国有资产合法化，而我们讲的制度就是要堵住这样的漏洞。任志强能够理直气壮，就是有了理论的支持钻了法律的空子，中国的无罪推定就是要给钻空子方便的，在无罪推定下擦边球都是合法的。
现在舆论重点关注的就是任志强的光华路SOHO和北京公馆两个项目给潘石屹的问题，大家说任志强是贱卖国有资产，因为在这两个项目上一个是建成的项目另外一个获利巨大，人们都在说为什么任志强不自己卖呢？在这里本人没有给任志强辩护的意思，因为我所说的事实是在这次事件发生以前就说过的，大家网络上也可以查的到，任志强当时处于资金极其紧张的状态，任志强的紧张到的程度就是给他的售楼小姐的午餐盒饭都取消了，因为这个取消，坊间任志强还受到了普遍的嘲笑，任志强还不断的辟谣，当时我就写过任志强的资金链即将断裂的文章，所使用的账号就是我的常用账号“谁是谁非任评说”，同时本人还是任志强核心楼盘裘马都的搜狐焦点网业主论坛的版主（地址：http://house.focus.cn/msglist/4401/），对于任志强当时的资金状态是非常了解的，任志强的华远从华润分离出来，有进行的管理层的MBO，这个时刻资金是最紧张的，然后是冲击买壳上市，第一次没有批准被否决，整体环境是对于开发商的调控、07次贷危机和08金融危机，这样的环境之下任志强的资金紧张就可以想见了，为了解决资金紧张，贱卖资产就是唯一的出路。
任志强的问题在于其怎样取得这些资产的，光华路SOHO是以前琼民源的资产，这资产本来应当属于股东的，任志强从一个不知名的公司那里得来，但这个不知名的公司背后有什么？值得关注，但是否与任志强有关还缺乏直接证据，有关资产是被洗白的，如果是这个资产问题，则叫做琼民源问题更好，说是潘仁美事件就外楼了。琼民源事件是中国股市的重大事件，我们应当在另外的主体之下进行重点关注，关注的焦点是琼民源的资产是怎样被装入野力公司的以及野力公司的背景。据吴法天称琼民源重组时的书面证据显示，转让合同是富群和野力在2003年10月31日根据京科办发693号文件签订的，协议转让股份价格为零值。但693号文件是2003年11月16日的，这是重大问题，后来任志强购得以后实际是被洗白了，这个项目由于有以前的争议，可能也是任志强要转让的原因之一，中国司法这里对待外国人是超国民待遇的，如果是国企持有，琼民源的问题被追溯会廉价回收项目，但给了境外上市的公司，就只能不再追究了。
很多书斋当中的专家都天真的以为，开发商的资金紧张，开发商就会向公众贱卖房子，房价就会因此而下降，但这是非常书斋的想法，而且经济学上也是有错误的想法！因为在中国如果你的房子的售价很低的开盘，各种关系人等就要打电话让你给他留房，领导让你留房的同时是不给你付款的，等房价上来以后他倒卖出去了再付款，这样就是根本没有投入就赚取了差价，领导这样炒房却不是贪污受贿，现在大量的涉房公务员成为富豪，就是这样炒房的，而开发商房子贱卖了也拿不到钱！任志强的社会关系特别多，只要房子是他便宜卖，找上门来根本推不掉的领导太多了，降价向社会甩卖是此路不通的！经济学家想要抽紧资金逼开发商贱卖的错误根本在于看错了市场，中国土地稀缺，房地产本身就是卖方市场不是买方市场，买方市场资金紧缺会贱卖，卖方市场资金紧缺不是贱卖而是让资金所有者食利！我们看一下中国的房子基本上是期房市场，没有建好就卖光了，这就是一个面对刚需的卖方市场，对于这个市场我以前说过控制它只有票证！就如文革时期的票证一样，现在我们的购房资格和限购，就是房票，就是票证的再度回归，而票证一出房价就被控制了。因此政策制定者的失误在这里成为了一个事件重要的环境和背景。
任志强的两个项目卖给潘石屹，就是任志强资金紧张下不得已的选择，对于北京公馆这样的建成项目，要低价甩卖就要被领导留房，低价也拿不到现金；而光华路SOHO还是一个烂尾工程，拿不到销售证的情况下还没有办法低价向社会甩卖，要拿到预售许可证还需要时间和大量的投入，这远水也难解近渴，因此向潘石屹低价销售就成为了必然。这里为什么是潘石屹吃到了桃子，说来就话长了，这笔交易的细节我知道的比较少，就知道他们在昆仑饭店谈了四十分钟就把问题敲定了，但我知道的是：潘石屹是一贯从任志强那里赚大便宜的，在业内大家都知道潘石屹是吃“人”（任志强）专业户。任志强是老虎，潘石屹能够从任志强那里不断的得到便宜，关键点就是扮猪，就是谦卑，任志强就是这样不断的被潘石屹扮猪吃老虎！任志强干什么事情，都要叫上“小潘”给他捧场，潘石屹见任志强永远是一副小弟和跟班的模样，任志强也总以大哥自居并且在人前显摆，任志强缺资金的事情是不能在外面透露信息的，就如他当年要出来硬着头皮说我揭露其售楼小姐吃不上盒饭是造谣（华远地产和华远经纪是一班人马两块牌子，但是是不同股东为了上市账务方便，华远经纪当时财务紧张取消盒饭，售楼小姐吃不上盒饭，裘马都的业主大多数都知道！）。所以任志强资金有难，要秘密的解决问题，不能张扬的找钱，只有救助潘石屹，被潘石屹温柔的咬了一大口。
这里我给大家讲一个我知道的故事，当年潘石屹当北京万通总经理起家，就是买的任志强华远的阜成门的万通地块，成交价格是2亿元，在上世纪九十年代初，这个两亿元可是天文数字的价格，那个时候刚开完北京亚运会的亚运村公寓才不到2000块一平米，这楼面价格就是北京最贵了，潘石屹拜访任志强的时候，任志强在他那比大教室还要大的办公室内，是把脚放到办公桌上来接待第一次上门的潘石屹的，但潘石屹对于任志强的开价，不但没有还价，连合同也只字不改就达成了交易，任志强连反悔的余地和时间都没有给！潘石屹事后对他的随行下属说，他为什么不改不还价，就是因为当时土地一天一个价的上涨，你还价和改合同，他国企就要重新开会讨论和批准，时间是很长的，你的资金成本太高不说，如果这段时间地价上涨了或者有了竞争者，就不是你压价的问题了。因此我可以理解为什么对于SOHO项目可以40分钟就成交，从他们第一次的交易过程就可以想见了。
后来阜成门万通取得了巨大成功，在九十年代初，阜成门万通的起价就是3000美金，最高的是4600美金，总建筑面积10万平米，地价人民币2亿，楼面地价2000块每平米，建安成本在那个时候是住宅每平米不到200块的！可以想见潘石屹当年是怎样赚取了暴利。对于后来的这次交易，利润还不如这次，后来的交易还有一个故事就是潘石屹在两个项目的成交价格上是做了文章的，北京公馆项目的价格是被做高的，北京公馆的利润几乎是没有的，项目到潘石屹手里还要改造，最后的售价带来的利润还赶不上同等位置项目的价格平均增长，SOHO的价格是压低的，两个项目总体打包价格下这样区别对待不同的项目，也是有潘石屹的用意的，因为北京公馆是建成的项目，是可以直接融资的，不要看国内控制开发商融资，潘石屹的公司的境外公司，是可以在境外融资的！这就是他想对于任志强国企的巨大优势，国企境外融资算是外债要多个部门审批的，而境外公司且不说是走地下黑钱庄非法进入，就是合法的也可以境外融资以后再把融资变成外商投资运作到境内来，把北京公馆的价格做高是有利于融资的！因此我们就看到了光华路SOHO为什么是这样的低价！2007年10月，SOHO中国以120万平方米土地储备在港IPO，获得投资者热捧，融资总额近148亿港元。SOHO中国上市前期，相关人士当时说SOHO中国IPO融资用途包括：收购北京前门项目；开发长城脚下公社项目；为光华路SOHO、三里屯SOHO项目提供资金及债务偿还，以及购买新项目。潘石屹对任志强是资金有优势。
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